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Apartamento#2250648

Apartamento em Solemar, Praia Grande SP

📍 Solemar, Praia Grande, SP, 11702200

Lance mínimo

R$ 416.118,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 208.059,45

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 03 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 416.118,88 2º leilão: 16 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 208.059,45 Solemar, Praia Grande/SP - Apartamento nº 3, EDIFÍCIO PORTAL DE MONGAGUÁ - Imovel Ocupado Endereço: Avenida Presidente Castelo Branco, nº 21560 - Solemar, Praia Grande/SP - Edificio Portal de Mongaguá, Apto 03 Vaga de garagem: Uma vaga na garagem coletiva do edifício, para estacionamento de veículo de pequeno ou médio porte - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 49,74m² Fração ideal: 2,7167 Área total: 73,02m² Matrícula: 91.837 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP – CNM 119768.2.0091837-61 Inscrição Prefeitura: 2.10.04.002.001.0003-2. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924649 - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2250648 · Ref. Hasta H2250648

Localização

📍 Solemar, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 416.118,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.805,94

ITBI (3%)R$ 12.483,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.241,78

Custo total estimadoR$ 455.650,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.22599 - (v. mai.26) Edital PADRÃO Def - THAMIRES MARCOLINO ALVES.pdf — 425 KBEdital⬇📄 02.22599+-+MATRÍCULA+CONSOLIDADA+-+22.07.2024.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 416.118,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Solemar, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Leilões Judiciais e Extrajudiciais

SituaçãoREGULAR

Matrícula44

Cidade/UFRS

E-mailjoao@cargneluttileiloes.com.br

Sitecargneluttileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados