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Imóvel comercial#2251594

Imóvel comercial 1326 m² em Vila Príncipe de Gales, Santo André/SP

Anúncio: Imóvel comercial | 3.137,00 m² de área construída

📍 Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 2.003.887,15

AvaliaçãoR$ 2.003.887,15

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 8.024.237,27 — 75% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.202.332,29

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1326 m² total30 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Vila Príncipe de Gales.

Lance mínimo por m²R$ 1.511/m²

m² típico em Vila Príncipe de GalesR$ 6.049/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 3.137,00 m² em Santo André, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial de 4 pavimentos, localizado na Rua Amaral Gurgel, Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP. A área total construída é de 3.137,00 m², com um terreno de 1.326,50 m². O prédio possui subsolo para aproximadamente 30 carros, um salão no piso térreo, salas de reuniões, copa, recepção e um auditório para cerca de 200 pessoas no primeiro pavimento. O segundo pavimento conta com setor administrativo, televendas, sanitários e salas administrativas, enquanto o terceiro pavimento é destinado a área de estoque, banheiros e arquivo. O imóvel também inclui um galpão comercial com dois pavimentos, contendo recepção, lavabos, elevador de carga e área de estoque. Além disso, há portaria, guarita, cozinha com refeitório, vestiários e área de lazer para funcionários.

Localização

📍 Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.003.887,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.194,36

ITBI (3%)R$ 60.116,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.058,31

Custo total estimadoR$ 2.194.256,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000894-13.2024.8.26.0003

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 185 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.003.887,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.