Imóvel comercial#2312173

Santo andré (sp) | imóvel comercial | utinga - santo andré (sp) | imóvel comercial | 347m² | utinga

📍 Utinga, Santo André, SP, 09230-000

Lance mínimo

R$ 1.499.231,11

AvaliaçãoR$ 1.499.231,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 899.538,66

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

445 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Santo André.

Lance mínimo por m²R$ 3.369/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 347m² localizado em Utinga, Santo André, SP. Descrição: Trata-se de um imóvel comercial, situado em Santo André, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo. Com uma área construída de 347m² e área total de 445m², o imóvel possui uma localização privilegiada, próximo a comércios, bancos e transporte público. É ideal para quem busca um espaço versátil, seja para clínicas, escritórios, coworkings ou qualquer outro tipo de empreendimento. Oportunidade com 40% de desconto sobre o valor de mercado, representando uma chance perfeita para investir em um local estratégico e de alto potencial.

Localização

📍 Utinga, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.499.231,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 74.961,56

ITBI (3%)R$ 44.976,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.488,47

Custo total estimadoR$ 1.641.658,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Utinga (Santo André/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.437.107,81.

Dados processuais

Número do processo0016134-26.2022.8.26.0554

Documentos (2)

📄 0cef577b-3f7b-4363-acdc-cb3ee6a55332.pdf — 314 KBDocumento⬇📄 61e40540-08f9-4550-81d6-1d259a4974e2.pdf — 419 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.499.231,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Utinga, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.