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Casa#2251729

Imóvel com./res. 190m² - terreno 276m² - são paulo/sp

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP, 03377000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 965.766,03

AvaliaçãoR$ 1.287.688,04

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.718.768,50 — 25% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.287.688,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

190 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZULEIKA MATSUMURA AKIMOTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 25% abaixo do m² típico de Vila Formosa.

Lance mínimo por m²R$ 6.777/m²

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel com 190m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel comercial/residencial com área total construída de 190m² e terreno de 276m², localizado na Avenida Renata, nº 745, Chácara Belenzinho, Vila Formosa, São Paulo/SP. A edificação é um imóvel assobradado classificado como Casa Padrão Simples, com idade física aparente de 30 anos. No pavimento térreo, possui estacionamento, atendimento, estoque, escritório, administração, 2 sanitários, sala de treinamento, cozinha, oficina e circulação externa descoberta. No pavimento superior, há um salão comercial, depósito e 2 sanitários. O imóvel necessita de reparos simples e está situado em uma área com ocupação comercial diversificada, incluindo lojas, bares, padarias, lanchonetes, farmácias, supermercados e bancos. O local é bem servido por infraestrutura urbana, como pavimentação asfáltica, água, esgoto, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo e transporte coletivo próximo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251729 · Ref. Hasta H2251729

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.287.688,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.384,40

ITBI (3%)R$ 38.630,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.315,32

Custo total estimadoR$ 1.410.018,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5340 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Formosa (São Paulo/SP) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 630.000,00.

Dados processuais

Número do processo1026515-72.2017.8.26.0224

Documentos (1)

📄 outroOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 965.766,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 73 imóveis em leilão no Vila Formosa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.