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Apartamento#2253067

Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP

📍 Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, Carapicuíba, SP, 06327-110

Lance mínimo

R$ 65.500,00

AvaliaçãoR$ 131.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Matrícula n° 12.155 - ORI de Carapicuíba SP: Apartamento nº 21-A (vinte e um-A), localizado no 1º pavimento do prédio N° 230 da rua Alvinópolis, integrante do “CONDOMÍNIO MULTIPREDIAL PONTA DA PINHEIRA”, edificado no lote nº 04 da quadra nº 01-A do “Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco”, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possui a área útil de 42,52m²; área comum de 4,98m²; área total de 47,50m²; fração ideal de 1,25%, e a fração ideal do terreno de 47,595m². Coordenadas geográficas: 23°31'59.4"S 46°49'12.4"W. Área Privativa (m²): 42,52 m² Área Total (m²): 47,50 m² Fração Ideal: 1,25% Condomínio - Garantidora emitiu declaração de nada consta do período de 2024 a outubro de 2026 de sua responsabilidade - condomínio em dia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253067 · Ref. Hasta H2253067

Localização

📍 Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, Carapicuíba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 65.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.275,00

ITBI (3%)R$ 1.965,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 982,50

Custo total estimadoR$ 71.722,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco (Carapicuíba/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 3 unidades do condomínio Multipredial Ponta da Pinheira em leilão →

Dados processuais

Número do processo0001424-02.2014.8.20.0127

Documentos (6)

📄 laudo-phpbr0cdq-69c2faa81b8a7.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 bc7bd3edd31a03896e7329a2cd4c4cf78634ca954e59cee7cad64716b58186ac.pdf#imovel=2253067Avaliação⬇📄 edital-sl-doc-2297-6ad7a01333413-6ad7a01337476.pdf — 609 KBEdital⬇📄 9db365a9b4dd8c1b06241285288fb3081d369afb193d4535e14ed9207511fe8e.pdf#imovel=2253067Edital⬇📄 matricula-phpklosea-69c2faa9bc2d9.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 c75d488c41c4accc86cfa0691ed9ee317cdeb84e4a5a2294a244f5dd8d02399b.pdf#imovel=2253067Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 65.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco, em Carapicuíba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.