Hasta › Leilões › Guarulhos › Guarulhos - sp - apartamento - 114,60 m²

Apartamento#2253350

Guarulhos - sp - apartamento - 114,60 m²

📍 Vila Santo Antônio, Guarulhos, SP, 07093090

Lance mínimo

R$ 952.823,40

AvaliaçãoR$ 952.823,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.687.859,91 — 43% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 571.694,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

212 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 4.475/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo, com 114,60 m². Descrição: Trata-se do Apartamento nº 35, localizado no 3º pavimento do Edifício Bem Estar (Torre 2), integrante do prestigiado "Condomínio Alegria", situado na Rua Antônio Gomes, nº 135, no bairro Jardim Dourado / Vila Progresso, em Guarulhos/SP. O imóvel possui uma área privativa de 114,60 m² e área comum de 98,33 m², totalizando 212,93 m². Inclui 02 vagas de garagem no estacionamento coletivo do condomínio. Destaca-se pela ampla planta familiar, segurança 24h, infraestrutura completa de lazer e localização nobre, próximo ao Bosque Maia e ao centro comercial de Guarulhos. É uma excelente oportunidade tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento imobiliário.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253350 · Ref. Hasta H2253350

Localização

📍 Vila Santo Antônio, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 952.823,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.641,17

ITBI (3%)R$ 28.584,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.292,35

Custo total estimadoR$ 1.043.341,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011802-87.2020.8.26.0224

Vara3ª Vara Cível Autor: Rodrigo Gotardo Deroide Réu: Nilvo Buzo Junior Descrição Apartamento Residen

Documentos (4)

📄 Visualizar — 167 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.2 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 47 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 952.823,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.