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Imóvel#2261732

Imóvel Urbano em Balneário Camboriú (SC)

📍 Municípios, Balneário Camboriú, SC, 88337430

Lance mínimo

R$ 2.979.000,00

AvaliaçãoR$ 2.979.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.234.250,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MunicípiosR$ 14.269/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade28/100

Descrição

01.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 18.789 no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú (SC), situado na rua Brusque, bairro dos Municípios, em Balneário Camboriú (SC), com área de 252,80 m² (duzentos e cinquenta e dois metros e oitenta centímetros quadrados), apresentando as seguintes medidas e confrontações: frente, na extensão de 16 metros, ao Norte, com a rua Brusque; fundos na mesma medida, ao Sul, com terras de Elias Pinheiro; lateral Leste, com terras de Kunibert Zils e Oeste, com ditas de José da Silva, na extensão de 15,80 metros em cada estrema; distando da Silva, medindo da Silva, na extensão de 15,80 metros em cada estrema; distando aproximadamente 28 metros da Avenida Marginal Oeste/BR-101. Acessões: sobre o referido terreno há uma construção em alvenaria, destinada a fins residenciais. Ônus: indisponibilidade gravada nos autos n.º 1000004-02.2023.5.02.0303, da 3ª Vara do Trabalho de Guarujá (SP); restrição e penhora gravadas nos autos n.º 5018863-55.2023.8.24.0005, da 2ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú (SC); indisponibilidade n.º 0001232-88.2021.5.12.0022, da 2ª Vara do Trabalho de Itajaí (SC); indisponibilidade n.º 0000806-08.2023.5.12.0022, da 2ª Vara do Trabalho de Itajaí (SC); restrição gravada nos autos n.º 5023353-86.2024.8.24.0005, da 3ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú (SC); penhora gravada nos autos n.º 5006798-57.2025.8.24.0005, do 2º Juizado Especial Cível da Comarca de Balneário Camboriú (SC); penhora gravada nos autos n.º 0001232-88.2021.5.12.0022, da 2ª Vara do Trabalho de Itajaí (SC); penhora gravada nos autos n.º 5012799-92.2024.8.24.0005, do 1º Juizado Especial Cível da Comarca de Balneário Camboriú (SC). Avaliação: R$ 2.979.000,00 (dois milhões, novecentos e setenta e nove mil reais), em 15/05/2026. Observação: o valor mínimo para venda em segundo leilão será equivalente a 75% da avaliação, a fim de resguardar a meação do coproprietária não executada, Cledinara Kafer Simões, nos termos da norma contida no Art. 843, §1º e §2º, do CPC. Processo: 5024774-48.2023.8.24.0005.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2261732 · Ref. Hasta H2261732

Localização

📍 Municípios, Balneário Camboriú, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 139.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.078 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 57.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 45.214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.979.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.950,00

ITBI (3%)R$ 89.370,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 44.685,00

Custo total estimadoR$ 3.262.005,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Camboriú/SC, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5024774-48.2023.8.24.0005

Documentos (3)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 ff4176484aa61d5dd3d1dfa9f39fc29e8a5b71b9f7b7892cdffd06980f954b38.pdf#imovel=2261732 — 148 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.979.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.