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Casa#2274462

Casa no Monte Castelo, São Luis, MA

📍 Monte Castelo, São Luís, MA, 65031180

Lance mínimo

R$ 211.064,72

AvaliaçãoR$ 295.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Endereço Completo Travessa Cândido Mendes, 05, Monte Castelo, São Luis, MA, 65031-180 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 172 m² de área de terreno, 141,7 m² de área construída. Matrícula(s): 11.258. Cartório: 2 CRI SÃO LUIS. Inscrição da Prefeitura: 18020192000600000/Contribuinte: 962.303.473-34. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.26072 Área Terreno: 172,00 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Salas: 2, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 11.258 Cartório de Registro: 2 CRI SÃO LUIS Inscrição na Prefeitura: 18020192000600000 IPTU Anual: R$ 596,91 Valor Avaliado: R$ 295.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2274462 · Ref. Hasta H2274462

Localização

📍 Monte Castelo, São Luís, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.064,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.553,24

ITBI (3%)R$ 6.331,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.165,97

Custo total estimadoR$ 231.115,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 92 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Monte Castelo (São Luís/MA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 186.000,00.

Documentos (4)

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1773163533713.pdf — 834 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdital⬇📄 2274462 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 211.064,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Monte Castelo, em São Luís/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Leilões Judiciais e Extrajudiciais

SituaçãoREGULAR

Matrícula44

Cidade/UFRS

E-mailjoao@cargneluttileiloes.com.br

Sitecargneluttileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados