Hasta › Leilões › Guarujá › Jardim Las Palmas › Edifício amaralina i

Apartamento#2314012

Apartamento 168 m² em Jardim Las Palmas, Guarujá/SP

Anúncio: Edifício amaralina i

📍 Jardim Las Palmas, Guarujá, SP, 11420410

Lance mínimo

R$ 1.071.000,00

AvaliaçãoR$ 1.071.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 703.500,40 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.617.332,76

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

168 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.357/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento no Jardim Las Palmas, Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Amaralina I, com 1 vaga na garagem. O apartamento está situado na Rua Antônio Alonso Gonzalez, número 162, apartamento 51, bloco A, no bairro Jardim Las Palmas. O imóvel possui direito ao uso exclusivo da vaga nº 51 na garagem coletiva localizada no andar térreo do edifício.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314012 · Ref. Hasta H2314012

Localização

📍 Jardim Las Palmas, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.071.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.550,00

ITBI (3%)R$ 32.130,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.065,00

Custo total estimadoR$ 1.172.745,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 275 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 214.200,00) sobre R$ 1.071.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 856.800,00. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 8.872,24	R$ 7.084,33	R$ 29.574,15
11,5% a.a.	R$ 9.847,56	R$ 7.984,42	R$ 32.825,21
13,0% a.a.	R$ 10.810,93	R$ 8.894,34	R$ 36.036,43

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Las Palmas (Guarujá/SP) há 8 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 247.790,96.

Imóveis da Caixa em Guarujá/SP: 14 à venda agora →

Documentos (1)

📄 28849df4ec7087d27c01026b5fe23d990950a6ff7e31e45a5d65e65ad5f4e2f3.pdf#imovel=2314012 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.071.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Jardim Las Palmas, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.