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Casa#2318798

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 2.763,02 m2- Em SUZANO/SP

📍 Rio Abaixo, Suzano, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 992.802,75

AvaliaçãoR$ 1.129.900,00

1ª praça (encerrada)R$ 1.129.900,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.161/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 2.763,02 m2- Em SUZANO/SP Imóvel Urbano- Casa Matrícula 86.828 Cartório de Registro de Imóveis de Suzano/SP Endereço: Rua Bahia, no 595, Chácara Costa, Loteamento Sítio Meu Sossego, bairro Rio Abaixo, Suzano/SP, CEP 08696-720 Com área total de terreno de 2.763,02 m2 Área construída de 268,69 m2, além de uma piscina com área de 35,00 m2, não averbada na matrícula, estimada por meio da análise de imagens de satélite. Imóvel OCUPADO. O imóvel objeto desta avaliação localiza-se na Rua Bahia, no Loteamento Sítio Meu Sossego, bairro Rio Abaixo, à 7,4 km do Centro de Suzano, a 3,6 km da Avenida Joaquim Pereira de Carvalho ligação entre Suzano, Mogi das Cruzes e demais cidades da região. O entorno apresenta média densidade de ocupação, nível socioeconômico de classe média, apelo comercial baixo e padrão construtivo predominante médio. EXTRAJUDICIAL

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2318798 · Ref. Hasta H2318798

Localização

📍 Rio Abaixo, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.129.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.495,00

ITBI (3%)R$ 33.897,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.948,50

Custo total estimadoR$ 1.237.240,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

VaraEXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

📄 MatrÃÂcula Consolidada (15).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 133 KBEdital⬇📄 MatrÃÂcula Consolidada (15).pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 Matr____cula_Consolidada__15_.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 992.802,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.