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Apartamento#2320732

Direitos do apartamento area privativa 4835m² Cond Res Portugal HortolandiaSP

📍 Hortolândia, SP

Lance mínimo

R$ 153.960,83

AvaliaçãoR$ 153.960,83

Lance mínimo (2ª praça)R$ 92.376,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

DIREITOS do imóvel descrito na matrícula nº 156.445 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP, assim descrito: Apartamento nº “42-C”, localizado no 5º pavimento ou 4º andar do bloco “C”, do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTUGAL”, sito Estrada Municipal, s/nº, no Município de Hortolândia, desta Comarca de Sumaré-SP, composto de 01 (uma) sala, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha, área de circulação interna e 01 (uma) área de serviço, com as seguintes áreas: área privativa: 48,350m²; área comum: 5,8972m²; área total real: 54,2472m²; fração ideal no terreno: 0,416667%, com direito ao uso de uma vaga de garagem de uso comum no estacionamento coletivo do Condomínio. Ônus: na matrícula consta: R.3 - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta nos autos – evento 188, que o saldo devedor da Alienação em agosto/2026 perfazia o valor total de R$ 4.237,00. Conforme Petição juntada pela Prefeitura de Hortolândia/SP as fls. 373/376, até abril/2026, constava o valor total de R$ 3.425,51 de débitos pendentes de IPTU. Local Depositado: Estrada Municipal Antônio Nazareno Gomes, 35 - Hortolândia/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2320732 · Ref. Hasta H2320732

Localização

📍 Hortolândia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 236.641 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.791 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62.416 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.960,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.698,04

ITBI (3%)R$ 4.618,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.309,41

Custo total estimadoR$ 168.587,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 30.792,17) sobre R$ 153.960,83 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 123.168,66. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.275,42	R$ 1.018,40	R$ 4.251,41
11,5% a.a.	R$ 1.415,63	R$ 1.147,79	R$ 4.718,76
13,0% a.a.	R$ 1.554,12	R$ 1.278,60	R$ 5.180,39

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Dados processuais

Número do processo1007625-31.2021.8.26.0229

Documentos (4)

📄 793f830d0f2f3174f3b492f5c59cfe10.pdfEdital⬇📄 02419965dcac5add253a0efa92b6d52c.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 199 KBEdital⬇📄 Matrícula — 494 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.960,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.