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Imóvel#2373317

Imóvel em Jaraguá do Sul - Alienação Fiduciária

📍 Jaraguá do Sul, SC

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 454.534,61

AvaliaçãoR$ 600.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 600.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jaraguá do SulR$ 5.531/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no lado par da Rua 255-Expedicionário Angelo Vicenzi, distante 295,19m da Rua 388-Gustavo Hagedorn, Bairro Vila Lenzi, com a área de 1.496,26m² , sem benfeitorias, fazendo frente em 14,00m com a Rua 255-Expedicionário Angelo Vicenzi, coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 15,00m com terras de Henz Meyer, estrema do lado direito em 98,80m, sendo 34,15m com a parcela nº 1, 15,00m com a parcela nº 3, 15,00m com a parcela nº 4, 15,00m com a parcela nº 5 e 19,65m com a parcela nº 6, todas de Samir Zouhair Haidar e do lado esquerdo em 101,50m com terras de Otavio Vailati, Ursula Kamchen Naas, Adilo Kamchen, Irineu Kamchen, Nilo Kamchen e Ivonete Cleier Formigari. CADASTRADO NA PMJS/SC SOB Nº 28.739. Matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Jaraguá do Sul com o nº 57.448.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2373317 · Ref. Hasta H2373317

Localização

📍 Jaraguá do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00

ITBI (3%)R$ 18.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.000,00

Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 54 imóveis em leilão à venda agora em Jaraguá do Sul/SC, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 454.534,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.