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Apartamento#2381612

Direitos do apartamento parque residencial los álamos, a.p. 93m², campo belo, são paulo/sp

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 319.943,40

AvaliaçãoR$ 533.239,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.102.771,94 — 51% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 533.239,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

160 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.329/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 93m² no Campo Belo, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos do imóvel: Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Bloco G, integrante do condomínio denominado Parque Residencial Los Álamos, situado na Avenida Santo Amaro, nº 4.281, no Bairro Campo Belo. O apartamento possui uma área privativa de 93,520m², área de uso comum de 66,680m², e área total de 160,200m², equivalente a uma fração ideal de 1,0510% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. A avaliação do imóvel é de R$ 533.239,00, com débitos de R$ 10.986,37 referentes a dívida condominial. O imóvel está ocupado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2381612 · Ref. Hasta H2381612

Localização

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 533.239,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.661,95

ITBI (3%)R$ 15.997,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.998,59

Custo total estimadoR$ 583.896,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campo Belo (São Paulo/SP) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 319.943,40.

Dados processuais

Número do processo1048732-86.2023.8.26.0002

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 232 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 508 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 319.943,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 74 imóveis em leilão no Campo Belo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.