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Casa#2384577

Casa na vila butantã em são paulo-sp

📍 Vila Butantã, São Paulo, SP, 05360040

Lance mínimo

R$ 670.642,46

AvaliaçãoR$ 670.642,46

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 754.699,32 — 11% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 335.321,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

109 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.108/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa na Vila Butantã, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Caetano Ruggiero, 184, no Conjunto Residencial dos Eucaliptos, 2ª Etapa, no 13º Subdistrito – Butantã, São Paulo. A casa possui uma área construída de 64,77m² e um terreno medindo 109,80m². A propriedade confronta à direita com a casa “J-2”, à esquerda com a casa “H-2” e nos fundos com o Conjunto Residencial dos Eucaliptos 1ª Etapa. Avaliação atualizada para outubro de 2026 é de R$ 670.642,46.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384577 · Ref. Hasta H2384577

Localização

📍 Vila Butantã, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 670.642,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.532,12

ITBI (3%)R$ 20.119,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.059,64

Custo total estimadoR$ 734.353,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5723 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0045823-90.2020.8.26.0100

Vara32ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital - SP Juiz(a) Dra

Documentos (4)

📄 1b8c79744a10e9a3b8dcb634c121b3e29d48573c0138437a0c6e64db7a9575f7.pdf#imovel=2384577 — 191 KBDocumento⬇📄 ce3902dd8e76f2d5ffcfa36c43dc7a8d4824c1cddbc4c35d5f18135ba9ce1752.pdf#imovel=2384577 — 7.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 191 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 670.642,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Butantã, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.