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Apartamento#2384664

São Paulo (SP) - Cobertura Duplex no Bairro Vila Formosa com 140m² de Área Útil

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP, 03362-020

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 611.478,61

AvaliaçãoR$ 1.112.911,83

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.266.461,00 — 51% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 611.478,61

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

140 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Vila Formosa.

Lance mínimo por m²R$ 4.368/m²

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Cobertura duplex com 140m² no bairro Vila Formosa, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado na Praça Universo, nº 96, Apartamento nº 201, no 20º andar do Residencial Montebello. A cobertura possui 140m² de área útil e conta com 01 vaga de garagem. O leilão é realizado por determinação da 30ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O valor de avaliação é de R$ 1.112.911,83, com lance mínimo de R$ 611.478,61. Existem débitos tributários no valor de R$ 31.603,48 e débitos exequendos de R$ 2.985.327,17. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384664 · Ref. Hasta H2384664

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 611.478,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.573,93

ITBI (3%)R$ 18.344,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.172,18

Custo total estimadoR$ 669.569,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Formosa (São Paulo/SP) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.125,15.

Ver as 4 unidades do condomínio Montebello em leilão →

Dados processuais

Número do processo0129224-80.2003.8.26.0100

Vara30ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 0129224-80

Documentos (7)

📄 Débitos Tributários — 864 KBDebitos⬇📄 - — 864 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 399 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 399 KBEdital⬇📄 - — 376 KBMatrícula⬇📄 Certidão de Matrícula — 324 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 611.478,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 85 imóveis em leilão no Vila Formosa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.