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Apartamento#2387018

Direitos sobre apartamento de cobertura duplex 95 m² (02 vagas) - praia ocian - praia grande - sp

📍 Cidade Ocian, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 612.642,67

AvaliaçãoR$ 612.642,67

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.692.337,25 — 63% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 367.585,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

281 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão02/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.179/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.299/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de cobertura duplex de 95 m² em Praia Ocian, Praia Grande, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento de cobertura duplex, localizado no pavimento de cobertura do Edifício Residencial J. Teixeira, com área útil de 95,32 m² e duas vagas de garagem. O apartamento possui uma área total de 281,10 m², incluindo áreas comuns e de uso exclusivo. A propriedade está situada na Rua Doutor Vicente de Carvalho, no bairro Praia Ocian, em Praia Grande, SP. O imóvel está vinculado a uma matrícula no cartório de registro de imóveis e possui débitos fiduciários e tributários.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2387018 · Ref. Hasta H2387018

Localização

📍 Cidade Ocian, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 612.642,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.632,13

ITBI (3%)R$ 18.379,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.189,64

Custo total estimadoR$ 670.843,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Ocian (Praia Grande/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0014386-06.2016.8.26.0477

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 118 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 496 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 612.642,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 31 imóveis em leilão no Cidade Ocian, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.