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Apartamento#2390652

Apartamento 3 quartos, 166 m² em Santana, São Paulo/SP

Anúncio: Lote 0001: direitos de um apartamento de 132 m² em santana

📍 Santana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 925.668,81

AvaliaçãoR$ 925.668,81

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.293.203,84 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 462.834,41

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

166 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

2º leilão15/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOSE LUIS TEIXEIRA QUENCA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 5.560/m²

m² típico em SantanaR$ 11.364/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 132 m² em Santana, São Paulo. Descrição: Lote 0001: direitos de um apartamento nº 141 no Edifício Solar dos Cascais, localizado na Avenida Voluntários da Pátria, nº 2865, em Santana, São Paulo. O imóvel possui 3 dormitórios, sendo um suíte, com área útil de 132,00 m² e área total de 166,50 m². O condomínio oferece tranquilidade e segurança, ideal para quem busca conforto e proximidade com centros comerciais e de transporte. A região conta com fácil acesso a escolas, restaurantes e comércio, além de estar a poucos minutos de importantes vias da cidade. O apartamento está a 5 minutos do Metrô Santana, 10 minutos da Marginal Tietê, 15 minutos do Shopping Center Norte e 20 minutos do centro de São Paulo. O pagamento é facilitado, podendo ser feito à vista ou parcelado (entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390652 · Ref. Hasta H2390652

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 925.668,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.283,44

ITBI (3%)R$ 27.770,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.885,03

Custo total estimadoR$ 1.013.607,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6149 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santana (São Paulo/SP) há 36 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 227.377,00.

Este anúncio é do condomínio “Solar dos Cascais”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2424596 · Santana · R$ 925.668,81

Dados processuais

Número do processo0637599-43.2008.8.26.0001

Vara3ª VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES DO FORO REGIONAL I - SANTANA

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 763 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 925.668,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027, 2º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 131 imóveis em leilão no Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.