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Apartamento#2390875

Apartamento no 12º andar, nº 121, com 126,38m² de área privativa, e direito a 3 vagas de garagem, do edificio villa toscana, situado na rua tucuna, nº 270, perdizes, são paulo/sp

📍 Perdizes, São Paulo, SP, 05021010

Lance mínimo

R$ 2.880.900,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.388.400,57 — 67% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 333.225,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

126 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/05/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 27% acima do m² típico de Perdizes.

Lance mínimo por m²R$ 22.796/m²

m² típico em PerdizesR$ 17.988/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento no 12º andar, nº 121, com 126,38m² em Perdizes, São Paulo. Descrição: Este apartamento está localizado no 12º andar do Edifício Villa Toscana, na Rua Tucuna, nº 270, em Perdizes, São Paulo. Possui uma área privativa de 126,38m² e direito a 3 vagas de garagem. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial para lances, e o comprador terá a opção de registrar seu lance através de um link específico. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante terá a posse do imóvel livre de ônus tributários existentes antes da alienação, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração do condomínio. Em caso de ocupação, o arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel sem necessidade de ação judicial para desocupação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390875 · Ref. Hasta H2390875

Localização

📍 Perdizes, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.880.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 144.045,00

ITBI (3%)R$ 86.427,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 43.213,50

Custo total estimadoR$ 3.154.585,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Perdizes (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 289.978,01.

Este anúncio é do condomínio “Villa Toscana”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 3 unidades do condomínio Villa Toscana em leilão →

Dados processuais

Número do processo0055757-52.2011.4.03.6182

Vara08ª VARA FEDERAL - SAO PAULO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora Av-04 S

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.880.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 123 imóveis em leilão no Perdizes, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.