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Casa#2392622
LOTE 001

Casa em Niterói, Canoas/RS

Anúncio: LOTE 001
📍 Niterói, Canoas, RS, 91781-400
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 150.000,00
AvaliaçãoR$ 300.000,00
1ª praça (encerrada)R$ 300.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026
2º leilão05/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 4.910/m² · base de 10 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 001 CASA NO BAIRRO HARMONIA EM CANOAS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$150.000,00 + Comissão: 6% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 3966 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA NO BAIRRO HARMONIA EM CANOAS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 29/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$300.000,00 Data 2º Leilão: 05/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$150.000,00 Valor de Avaliação: R$300.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA AVALIAÇÃO TERMO DE PENHORA Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Canoas/RS Endereço: Rua Dias Gomes, 09 Descrição: LOTE URBANO nº 12, da quadra “8”, na Rua 06 do Loteamento Residencial Verdes Campos (na Rua Dias Gomes, nº 9), na zona urbana da cidade de Canoas/RS, localizado no quarteirão formado pelas Ruas 06, Marcílio Dias, Área Verde 2 e terras que são ou foram de propriedade de Francisco José Barros Lima, possuindo a área superficial de (180,15m2), confrontando: ao Sul, onde faz frente, na extensão de (8,84m), no alinhamento da Rua 06; ao Norte, onde faz fundos, na extensão de (8,84m), com terras que são ou foram de propriedade de Francisco José Barros Lima; ao Leste, na extensão de (20,33m), com a Área Verde 2; e ao Oeste, na extensão de (20,41m), de frente ao fundo, com o lote 11, que é ou foi de Elosul Empreendimentos Imobiliários Ltda. Dista (92,00m) da esquina com a Rua Marcílio Dias. Matrícula nº 64.240 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Processo: 5020767-90.2020.8.21.0008/RS Exequente: MUNICÍPIO DE CANOAS / RS Executado: ELOSUL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Dias Gomes, 09 Cidade: Canoas / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2392622 · Ref. Hasta H2392622

Localização

📍 Niterói, Canoas, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00
ITBI (3%)R$ 9.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00
Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 355 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5020767-90.2020.8.21.0008

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.