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Imóvel comercial#2392626

Imóvel comercial em Niterói, Canoas/RS

Anúncio: LOTE 001

📍 Niterói, Canoas, RS, 91781-400

Lance mínimo

R$ 3.900.000,00

AvaliaçãoR$ 3.900.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.950.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 4.910/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 001 PRÉDIO COMERCIAL DE ALVENARIA PRÓXIMO A BR-116 EM CANOAS/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$3.900.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2093 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes PRÉDIO COMERCIAL DE ALVENARIA PRÓXIMO A BR-116 EM CANOAS/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$3.900.000,00 Data 2º Leilão: 25/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$1.950.000,00 Valor de Avaliação: R$3.900.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 24.700 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Canoas/RS Endereço: Rua General Sebastião Barreto, 349, 389 e 423 Descrição: PRÉDIO DE ALVENARIA Nº SEM NÚMERO, da rua General Sebastião Barreto, na cidade de Canoas e os lotes urbanos nºs 244, 245, 246, 247 e 248, e parte do lote urbano nº 249 da quadra “C”, da Vila Industrial, no quarteirão formado pelas ruas Getúlio Vargas, General Barreto, Marechal Floriano e Rio Gravataí; confrontando: ao norte, onde faz frente, na extensão de 55m, na rua General Sebastião Barreto, antiga Lima e Silva, por 64m de frente aos fundos; ao leste, onde forma esquina com a rua Marechal Deodoro; ao oeste, divide com um valo de utilidade pública, por uma linha quebrada que, partindo do alinhamento da rua General Sebastião Barreto, no sentido norte-sul, mede 44m daí inflete para sudoeste, por 23m, retomando após o sentido norte-sul, por 35m, encontrando a margem direita do rio Gravataí; nos fundos, mede 73m, entesta com a margem do Rio Gravataí. Ônus: Indisponibilidade nos processos 0020431-30.2016.5.04.0205 (Av-19), 0020459-95.2016.5.04.0205 (Av-20), 0020528-02.2017.5.04.0203 (Av-22) e 0021304-07.2014.5.04.0203 (Av-23); Penhora nos processos 008/1.16.0012470-0 (Av-21) atual 5003399-10.2016.8.21.0008, 0020431-30.2016.5.04.0205 (Av-25), 5001648-86.2017.4.04.7112 (Av-27), 5014668-44.2021.4.04.7100 (Av-28), 5002232-73.2018.8.21.0044 (Av-29) e 5001681-54.2022.8.21.0044 (Av-30); Notícia de ação no processo 001/1.15.0161784-3 (Av-26) atual 5011249-73.2015.8.21.0001. Matrícula 24.700 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Avaliação R$ 3.900.000,00 (três milhões e novecentos mil reais). Processo: 5002524-88.2026.8.21.0008 Exequente: SIMAO PEDRO LISOTT Executado: N M OLIVEIRA TRANSPORTADORA LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua General Sebastião Barreto, 349, 389 e 423 - Niterói Cidade: Canoas / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2392626 · Ref. Hasta H2392626

Localização

📍 Niterói, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 195.000,00

ITBI (3%)R$ 117.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 58.500,00

Custo total estimadoR$ 4.270.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 355 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Niterói (Canoas/RS) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “LOTE 001”. Há 11 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo0020431-30.2016.5.04.0205

Documentos (3)

📄 Avaliação bens/0000014365/avaliacao-6ac155831805f.pdf — 253 KBAvaliação⬇📄 Edital de Leilão bens/0000014365/edital-de-leilao-6ac15525730c4.pdf — 290 KBEdital⬇📄 Matrícula 24.700 bens/0000014365/matricula-24700-6ac1557d239b2.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.900.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.