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Apartamento#2400369

Apartamento em Brooklin Novo, São Paulo/SP

Anúncio: LOTE 001

📍 Brooklin Novo, São Paulo, SP, 04560-010

Lance mínimo

R$ 1.168.918,59

AvaliaçãoR$ 1.168.918,59

Lance mínimo (2ª praça)R$ 701.351,15

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/01/2027

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 001 Apartamento Ed. Practical Life Nebraska, A.P. 97m², 2 vagas, Brooklin Novo, São Paulo/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.168.918,59 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 440 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Apartamento Ed. Practical Life Nebraska, 97m², Brooklin Novo, São Paulo - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 27/01/2027 às 14:00 Data 1º Leilão: 29/01/2027 14:00 Lance Inicial: R$1.168.918,59 Data 2º Leilão: 18/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$701.351,15 Valor de Avaliação: R$1.168.918,59 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Certidão de Dados cadastrais Divida Ativa - IPTU IPTU 2026 Atualização da Avaliação Laudo de Avaliação Matrícula Proposta de Parcelamento Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Nebraska, 190 Matrícula: 184.105 Descrição: MATRICULA 184.105 do 15ª Oficial Registro de Imóveis de São Paulo - IMÓVEL: Apartamento nº 72, localizado no 7º andar do edifício denominado Practical Life Nebraska, situado na rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 97,5650m², área comum de 97,2416m², (incluída a área de 17,64m², correspondente a 02 vagas na garagem, de uso indeterminado e com auxílio de manobrista), e a área real total construída de 194,8066m², equivalente a uma fração ideal de 3,1250% no terreno e demais partes de propriedade e uso comum do condomínio. Cadastro Imobiliário Municipal nº 085.115.0275-0. LOCALIZAÇÃO: Rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, CEP: 04560-010. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.168.918,59 (um milhão, cento e sessenta e oito mil novecentos e dezoito reais e cinquenta e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025), será atualizado até o início do leilão. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21/10/2026, conforme AV.04 de 12/01/2026 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 - 2025, no valor total de R$ 16.722,11, atualizados até 21/10/2026, e para o ano corrente de 2026 em R$ 8.279,84. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 117.730,53, conforme fls. 274/278 (setembro de 2026), que será atualizado até a data da arrematação. Processo: 1052309-38.2024.8.26.0002 Acessar Processo Vara: 12ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTO AMARO/SP Comarca: Santo Amaro/SP Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PRACTICAL LIFE NEBRASKA Executado: NEYDE GRANHA Localização do Imóvel Endereço: Rua Nebraska, 190 - Brooklin Novo Cidade: São Paulo / SP - CEP: 04560-010

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2400369 · Ref. Hasta H2400369

Localização

📍 Brooklin Novo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.168.918,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.445,93

ITBI (3%)R$ 35.067,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.533,78

Custo total estimadoR$ 1.279.965,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Brooklin Novo (São Paulo/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Practical Life Nebraska”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2390674 · Brooklin Novo · 194 m² · R$ 1.168.918,59

Resumo do laudo Veredika

Leilão judicial (execução de despesas condominiais, processo 1052309-38.2024.8.26.0002, 12ª Vara Cível Regional do Foro de Santo Amaro/SP, exequente Condomínio Edifício Practical Life Nebraska, executada Neyde Granha) do apartamento 72 do Ed. Practical Life Nebraska, Rua Nebraska 190, Brooklin Novo, São Paulo/SP — 97,5650 m² privativos, 2 vagas acessórias (17,64 m² dentro da fração ideal), matrícula 184.105 do 15º CRI-SP. A única janela econômica é a 2ª praça (encerramento em 18/02/2027), com piso de R$ 701.351,15 (60% da avaliação de R$ 1.168.918,59, acima do mínimo legal de 50% do art. 891, §ú., CPC); a 1ª praça (27/01 a 29/01/2027), pelo valor integral da avaliação, não fecha após custos (desconto real de cerca de42,1%). O valor de mercado estimado é de R$ 1.326.735,70 (valor consolidado deste laudo a partir dos comparáveis de mercado). A margem, porém, é frágil e a divergência de avaliação precisa ser explicitada: o laudo pericial homologado em 27/08/2026 fixou R$ 1.160.000 — se esse for o valor de mercado, o desconto real base cai a42,1% e o próprio piso da 2ª praça supera o lance-teto de 30% — e o cenário conservador (IPTU e condomínio não sub-rogados na prática, reforma de R$ 146.340 sem vistoria interna, 18 meses de carrego) fecha em -R$ 193.600. A esses riscos somam-se a intimação da executada e da Prefeitura presumida por edital (art. 274, §ú., CPC), a ocupação não declarada e a avaliação datada de outubro/2025, que será atualizada até o início do leilão (piso móvel). A base registral é limpa: matrícula atual (21/10/2026), penhora única do próprio processo e ausência de hipoteca, alienação fiduciária, usufruto ou indisponibilidade; a executada é a própria titular registral desde 2007. Veredito: comprar com cautela, somente na 2ª praça, com lance máximo de R$ 969.304,59 e confirmação prévia das intimações nos autos.

Pontos de atenção

⚠ O edital não certifica a realização das intimações do art. 889 do CPC: presume a intimação editalícia se frustrada a pessoal, e a Prefeitura foi intimada por edital · mediaO edital não certifica a realização das intimações do art. 889 do CPC: presume a intimação editalícia se frustrada a pessoal, e a Prefeitura foi intimada por edital. A matrícula não registra credor com garantia real nem cônjuge a intimar (executada divorciada desde a aquisição de 2007), o que reduz o universo de…

⚠ Nem o edital nem o cadastro informam se o apartamento está ocupado pela executada, por terceiro ou vago; a vistoria de 11/05/2026 encontrou a unidade fechada, com o interior não inspecionado, e o… · mediaNem o edital nem o cadastro informam se o apartamento está ocupado pela executada, por terceiro ou vago; a vistoria de 11/05/2026 encontrou a unidade fechada, com o interior não inspecionado, e o edital vende o bem no estado em que se encontra, sem garantia e sem prever visitação interna.

⚠ O laudo pericial homologado em 27/08/2026, com 10 elementos no mesmo prédio, fixou R$ 1.160.000 (R$ 11.881,06/m²), enquanto a mediana de 9 anúncios de rua chega a R$ 13.598,48/m² · mediaO laudo pericial homologado em 27/08/2026, com 10 elementos no mesmo prédio, fixou R$ 1.160.000 (R$ 11.881,06/m²), enquanto a mediana de 9 anúncios de rua chega a R$ 13.598,48/m². Não há anúncio do próprio Ed. Practical Life Nebraska na amostra. Usando a avaliação homologada como denominador, o desconto real base cai…

⚠ A avaliação de R$ 1.168.918,59 está atualizada pela tabela do TJ/SP somente até outubro/2025 e o edital prevê atualização até o início do leilão; como o piso da 2ª praça é 60% da avaliação, os R$… · mediaA avaliação de R$ 1.168.918,59 está atualizada pela tabela do TJ/SP somente até outubro/2025 e o edital prevê atualização até o início do leilão; como o piso da 2ª praça é 60% da avaliação, os R$ 701.351,15 do cadastro são provisórios e sobem na mesma proporção.

⚠ A cláusula "DOS DÉBITOS" começa atribuindo ao arrematante eventuais ônus não nominados, e só depois ressalva a sub-rogação de IPTU e condomínio · mediaA cláusula "DOS DÉBITOS" começa atribuindo ao arrematante eventuais ônus não nominados, e só depois ressalva a sub-rogação de IPTU e condomínio. Podem ser alcançadas taxas, contribuições de melhoria e despesas de associação não quantificadas.

⚠ O débito condominial de R$ 117.730,53 (fls · mediaO débito condominial de R$ 117.730,53 (fls. 274/278, setembro de 2026) está declarado e sub-rogado no preço; o exequente é o próprio condomínio, o que reduz — mas não zera — o risco de cobrança residual do arrematante, sobretudo se o produto da arrematação for insuficiente.

⚠ Há R$ 25.001,95 de IPTU/dívida ativa (R$ 16.722,11 de 2024-2025 e R$ 8.279,84 de 2026), mas a exequente é o condomínio, não a Fazenda; não há garantia de que o município seja pago dentro deste… · mediaHá R$ 25.001,95 de IPTU/dívida ativa (R$ 16.722,11 de 2024-2025 e R$ 8.279,84 de 2026), mas a exequente é o condomínio, não a Fazenda; não há garantia de que o município seja pago dentro deste processo, o que pode gerar cobrança extrajudicial contra o imóvel.

⚠ O edital não menciona ITBI em nenhuma linha · mediaO edital não menciona ITBI em nenhuma linha. A certidão cadastral traz base de cálculo do IPTU de R$ 921.947,00, superior ao piso da 2ª praça, criando divergência concreta de base caso o município arbitre pelo valor venal de referência.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo1052309-38.2024.8.26.0002

Documentos (8)

📄 Atualização da Avaliação bens/0000009199/atualizacao-da-avaliacao-6ae0d5c0e504c.pdf — 93 KBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação bens/0000009199/laudo-de-avaliacao-6ae0d5cab452f.pdf — 4.3 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Dados cadastrais bens/0000009199/certidao-de-dados-cadastrais-6ae0d5a73355a.pdf — 94 KBCertidao⬇📄 Proposta de Parcelamento bens/0000009199/proposta-de-parcelamento-6ae0d5daa0009.docx — 19 KBCondicoes⬇📄 IPTU 2026 bens/0000009199/iptu-2026-6ae0d5b8939dc.pdf — 186 KBDebitos⬇📄 Divida Ativa - IPTU bens/0000009199/divida-ativa-iptu-6ae0d5b182772.pdf — 863 KBDebitos⬇📄 Edital bens/0000009199/edital-6ae0d59a55555.pdf — 189 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000009199/matricula-6ae0d5d0493ed.pdf — 501 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.168.918,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/01/2027, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.