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Imóvel#2400526

Imóvel em Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Apartamento no engenho de dentro/rj

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ, 20730-030

Lance mínimo

R$ 208.000,00

AvaliaçãoR$ 208.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Engenho de DentroR$ 3.429/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 14 dias)

Descrição

LOTE 001 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$208.000,00 + Comissão (5%): R$10.400,00 Total a Pagar: R$218.400,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 025 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 APARTAMENTO NO ENGENHO DE DENTRO/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$208.000,00 Data 2º Leilão: 03/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$104.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos RGI IPTU IPTU FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 Matrícula: 145.816 Descrição: APARTAMENTO 404 do edifício situado na RUA PERNAMBUCO nº 806, com direito a uma vaga para estacionamento de automóvel (usada indistintamente no estacionamento descoberto situado no pavimento de acesso) e sua correspondente fração ideal de 8/224 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 23,45m de frente; 23,20m de fundos, 66,65m de extensão pelo lado direito e 66,50m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando pela frente com a Rua Pernambuco; pelo lado direito com um córrego d’água denominado Rio dos Frangos; pelo lado esquerdo com o imóvel nº 780 e nos fundos com os prédios nºs 173, apartamento 101 e 171 – casa 1, Engenho de Dentro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20730-030, devidamente dimensionado e caracterizado no 6º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 145.816 (antiga matrícula nº 68.841-A), e na inscrição municipal nº 1.967.047-0 (IPTU). Conforme a AV-2 da matrícula, o imóvel possui 62m² de área construída Processo: 0009201-81.2014.8.19.0208 Vara: 2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Comarca: Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Exequente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SOLAR PERNAMBUCO Executado: ESPÓLIO DE LUIZ SÉRGIO GUIMARÃES DE ALMEIDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Pernambuco, 806- APT/404 - Engenho de Dentro Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 20730-030

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2400526 · Ref. Hasta H2400526

Localização

📍 Engenho de Dentro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.400,00

ITBI (3%)R$ 6.240,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.120,00

Custo total estimadoR$ 227.760,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7659 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Engenho de Dentro (Rio de Janeiro/RJ) há 6 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 112.500,00.

Dados processuais

Número do processo0009201-81.2014.8.19.0208

Vara2ª Vara Cível do Fórum Regional do Méier Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Pernambuco, 806-

Documentos (8)

📄 709f78d8fedd5808e32e643344c8e0abee203b34e0994545c96e7e14d3e0c57b.pdf#imovel=2400526Debitos⬇📄 2048bb4954847f6337e04025409adc6af7922388277114b708ce515caa2bdcb8.pdf#imovel=2400526Debitos⬇📄 IPTU — 99 KBDebitos⬇📄 IPTU — 217 KBDebitos⬇📄 FUNESBOM — 84 KBDocumento⬇📄 RGI — 339 KBMatrícula⬇📄 13d102f5aa7a9cf8b061e1f6e6ea8b0fc13497228fe377facf2e97025ded91a0.pdf#imovel=2400526Matrícula⬇📄 81e683ee363b67be69ffd7f5628998771b0fe6ba58d5a726baca771c594a3a66.pdf#imovel=2400526Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 69 imóveis em leilão no Engenho de Dentro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.