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Sala comercial#2417571
Imóvel comercial área construída 12424m² Pirituba São PauloSP

Imóvel comercial área construída 12424m² Pirituba São PauloSP

📍 Jardim São José, São Paulo, SP, 02969-000
Lance mínimo (2ª praça)
Valor a confirmar
AvaliaçãoR$ 530.000,00
1ª praça (encerrada)R$ 530.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)16/06/2026
2º leilão14/12/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroHasta Pública
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Descrição do Item: Imóvel de matrícula nº 71.113 do 16º CRI de São Paulo/SP, assim descrito: UM PRÉDIO, À RUA TRÊS-A, nº 10-B, no 31º subdistrito-Pirituba, e seu terreno, correspondente a parte do lote nº 10 da quadra nº 31, do “Jardim São José”, com a área de 277,00m², mais ou menos, medindo 22,00m, mais ou menos, para a Rua Três-A, e Dezoito, de um lado com 26,00m, confinando com parte do lote nº 10, de outro lado mede 25,00m, mais ou menos, confinando com o lote nº 9, e terminando nos fundos em zero. Observação: Imóvel residencial térreo em área de Zona Mista, localizado a 80m da Praça Apogitaguaras, 800m da Green Sport Quadras Esportes, 650m do CDC Vila Miriam Futsal – Pirituba e a 650m da UBS Vila Zatt. Imóvel de esquina, em bom estado de conservação, possui dois quartos (sendo uma suíte), um banheiro, na área externa dois banheiros infantis (sanitários, sem chuveiro), sala ampla, copa, cozinha, lavanderia coberta. Imóvel com jardim e garagem para um carro. Área do terreno: 265 m² e Área construída: 124 m² Localização: Rua Doutor João Toniolo, nº 912 – Jardim São José – CEP: 02969-000 – São Paulo/SP. Importante! Caso exista interesse na aquisição conjunta com o imóvel vizinho, nas imagens delimitado pela cor lilás aceitam proposta para aquisição conjunta dos dois imóveis aumentando a área para comércio e/ou residência; solicitar valores. Ônus: NI Local Depositado: Rua Doutor João Toniolo, 912 – Jardim São José – São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2417571 · Ref. Hasta H2417571

Localização

📍 Jardim São José, São Paulo, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 530.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.500,00
ITBI (3%)R$ 15.900,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 7.950,00
Custo total estimadoR$ 580.350,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5974 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/06/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim São José, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados