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Terreno#2418240

LOTE 1: Terreno com 901,55m² - Altos da quinta SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SP

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 672.866,42

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 403.719,85

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Torrão de OuroR$ 5.444/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Terreno com 901,55m² em São José dos Campos, SP. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Altos da Quinta, em São José dos Campos, com área total de 901,55 metros quadrados. O lote é de esquina e não possui benfeitorias. As medidas do terreno incluem 16,40 metros de frente para a Rua 02, 24,00 metros confrontando com o lote nº 21, e 38,40 metros em curva confrontando com a Rua 05. O loteamento possui restrições urbanísticas que limitam a construção a uma única residência por lote e proíbem a criação de animais que interfiram na vizinhança. As construções devem obedecer a padrões específicos de área mínima e recuos. Não foram encontrados débitos fiscais, mas o arrematante deve verificar a situação perante os órgãos competentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418240 · Ref. Hasta H2418240

Localização

📍 Jardim Torrão de Ouro, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 672.866,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.643,32

ITBI (3%)R$ 20.185,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.093,00

Custo total estimadoR$ 736.788,73

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012672-89.2022.8.26.0577

Documentos (4)

📄 Avaliação — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Edital — 2.7 MBEdital⬇📄 Matrícula — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Mapa do lote — 21.7 MBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 672.866,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Jardim Torrão de Ouro, em São José dos Campos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.