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Apartamento#2424460

Apartamento em São Bernardo do Campo/SP

Anúncio: LOTE 465

📍 São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 221.654,37

AvaliaçãoR$ 362.000,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 465 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$221.654,37 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 370 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$221.654,37 Valor de Avaliação: R$362.000,23 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787714957635. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL COOPERATIVA I. APARTAMENTO, 89,35 M2 DE ÁREA TOTAL, 49,95 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 532100244009 MATRÍCULA: 102676 OFÍCIO: 2.. ENDEREÇO: ESTRADA PARTICULAR EIJI KIKUTI N. 1575 APTO. 13, PAV 01, BL C, BAIRRO: COOPERATIVA, CIDADE: SAO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 362.000,23. Local de Exposição: São Bernardo do Campo - SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424460 · Ref. Hasta H2424460

Localização

📍 São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 221.654,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.082,72

ITBI (3%)R$ 6.649,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.324,82

Custo total estimadoR$ 242.711,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 44.330,87) sobre R$ 221.654,37 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 177.323,50. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.836,20	R$ 1.466,17	R$ 6.120,67
11,5% a.a.	R$ 2.038,05	R$ 1.652,46	R$ 6.793,51
13,0% a.a.	R$ 2.237,43	R$ 1.840,78	R$ 7.458,11

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087740/matricula-6adbc7cb3287b.pdf — 379 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 221.654,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.