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Casa#2437064

1.0 - imóvel residencial área total 145,96m² - jd pinheiros - araraquara/sp

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 83.577,44

AvaliaçãoR$ 83.577,44

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 571.890,25 — 85% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 83.577,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

145 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 573/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.918/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial de 145,96m² em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 145,96m², sendo um prédio residencial com uma área construída de 68,65m². Localizado na Rua Reinaldo da Cruz Lacerda, nº 170, em Araraquara/SP, o terreno mede 7,00 metros de frente e 7,06 metros na linha dos fundos, com 20,41 metros do lado direito e 21,29 metros do lado esquerdo. O imóvel encontra-se em estado de abandono e fechado, com uma construção antiga em situação precária e telhado com avarias. Há um bom quintal na frente da casa, que foi construída no fundo do terreno. Na matrícula, não constam ônus, mas há débitos tributários em aberto no valor de R$ 13.825,17. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta no site de Prefeitura em 29/10/2026, constam em aberto débitos tributários no valor de R$ 13.825,17.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2437064 · Ref. Hasta H2437064

Localização

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 83.577,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.178,87

ITBI (3%)R$ 2.507,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.253,66

Custo total estimadoR$ 91.517,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Pinheiros (Araraquara/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0008813-36.2022.8.26.0037

Documentos (3)

📄 c6bfd9dd412778b76ce1eb8b028109ff.pdfEdital⬇📄 f39298732fb24c075ade6e4afc783c02.pdfMatrícula⬇📄 b6805d5af53b2b8fa3aeeaaa3e10d1ee.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 83.577,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.