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Imóvel comercial#2438064

Sala comercial 25 m² (unid. 803 do edifício general tibúrcio) - centro - fortaleza - ce

📍 Centro, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 61.800,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.633.534,84 — 96% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

468 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 132/m²

m² típico em CentroR$ 1.849/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Sala comercial de 25m² localizada no Centro de Fortaleza, Ceará. Descrição: Imóvel comercial com área privativa de 25,84m², situado na sala nº 803 do Edifício General Tibúrcio, na Rua São Paulo, 32, Centro, Fortaleza. O terreno possui uma área total de 468,24m². O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável pela regularização de confrontações e demais encargos. O IPTU e o condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance inicial é de R$ 61.800,00, condicionado à aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2438064 · Ref. Hasta H2438064

Localização

📍 Centro, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 61.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.090,00

ITBI (3%)R$ 1.854,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 927,00

Custo total estimadoR$ 67.671,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 455 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Fortaleza/CE) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 43.000,00.

Este anúncio é do condomínio “General Tibúrcio”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio General Tibúrcio em leilão →

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1021 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1021 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 833 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 61.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 56 imóveis em leilão no Centro, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.