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Imóvel comercial#2444120

Direitos de uso, gozo e fruição do terreno no nº 1341 da avenida pontes vieira, dionisio torres, fortaleza/ce. no terreno foi instalado um posto de gasolina não averbado na matrícula

Direitos de uso, gozo e fruição do terreno no nº 1341 da avenida pontes vieira, dionisio torres, fortaleza/ce. no terreno foi instalado um posto de gasolina não averbado na matrícula

📍 Dionisio Torres, Fortaleza, CE, 60130241

Lance mínimo50% OFF

R$ 4.916.250,00

AvaliaçãoR$ 9.832.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.975.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/11/2026

2º leilão21/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 5.435/m² · base de 105 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Imóvel comercial localizado na Avenida Pontes Vieira, Fortaleza, Ceará. Descrição: O imóvel refere-se aos direitos de uso, gozo e fruição de um terreno situado no nº 1341 da Avenida Pontes Vieira, no bairro Dionisio Torres, em Fortaleza/CE. No terreno, foi instalado um posto de gasolina que não está averbado na matrícula. O imóvel é classificado como comercial e pode estar sujeito a algumas condições de venda, incluindo a possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação, mas deve verificar eventuais dívidas condominiais que possam ser subrogadas no preço. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444120 · Ref. Hasta H2444120

Localização

📍 Dionisio Torres, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.916.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 245.812,50

ITBI (3%)R$ 147.487,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 73.743,75

Custo total estimadoR$ 5.383.293,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 455 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001116-13.2016.4.02.5101

Vara05a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.916.250,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/11/2026, 2º leilão em 21/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.