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Apartamento#2439658

Apartamento | santo andre/sp | alienação fiduciária

📍 Vila Lutécia, Santo André, SP, 09130220

Lance mínimo

R$ 237.811,71

Lance mínimo (2ª praça)R$ 243.449,97

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

95581 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Santo André, SP. Descrição: Apartamento ocupado, localizado no "Condomínio Santo André", situado na Avenida Sara Zirlis, nº 222, Apto. 102, Bloco 2, Vila Lutécia. O imóvel é composto por sala de estar/sala de refeições, circulação, 02 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui área privativa de 51,30m² e área comum de 44,28m², totalizando 95,58m². Inclui 01 vaga de garagem descoberta. O condomínio está assentado sobre um terreno de 9.652,60m². Há uma ação judicial em andamento relacionada ao imóvel. Avaliação: R$ 237.811,71.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439658 · Ref. Hasta H2439658

Localização

📍 Vila Lutécia, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 237.811,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.890,59

ITBI (3%)R$ 7.134,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.567,18

Custo total estimadoR$ 260.403,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009182-48.2021.8.26.0554

Documentos (4)

📄 9625f937430da569c8ec12f5f7437dccf81bd9086b661b17897482d74d4531df.pdf#imovel=2439658 — 475 KBDocumento⬇📄 4659c3dcbab0c6153fb85600047d651ef0b4dcf29b29e30c01f60b1c410c3471.pdf#imovel=2439658 — 317 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 475 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 317 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 237.811,71. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.