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Galpão#2439664

Galpão em guarulhos/sp

📍 Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos, SP, 07180260

Lance mínimo

R$ 4.621.299,63

AvaliaçãoR$ 4.621.299,63

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.310.649,81

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

750 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 23% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 6.162/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.966/m² · base de 156 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Galpão localizado em Guarulhos, no bairro Cidade Jardim Cumbica, com área total de 750,00m² e 645,77m² de área construída. O imóvel é formado por três lotes contíguos, contendo uma única construção que inclui salão principal, depósito, mezanino, banheiros e copa. O galpão está desocupado e sem fiação elétrica. O valor de avaliação é de R$ 4.200.870,00 e o IPTU mensal é de R$ 803,90. O imóvel possui débitos tributários pendentes, mas o arrematante não será responsável por eles. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439664 · Ref. Hasta H2439664

Localização

📍 Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.621.299,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 231.064,98

ITBI (3%)R$ 138.638,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 69.319,49

Custo total estimadoR$ 5.060.323,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 376 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1040579-77.2023.8.26.0224

Vara2ª Vara Cível Réu: Chrisanthos Jean Sargologos Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Edital Co

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 aa0892f4aaff394b1419b863c039788e9fe4badd3ced7bd9cccae8eae473d902.pdf#imovel=2439664 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 2f44bafeea338e95482ef2fdc2a8a5e1500692f7936f1cd7c2d214f4179ac0fb.pdf#imovel=2439664 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.621.299,63. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.