Hasta › Leilões › São Bernardo do Campo › Rudge Ramos › Apartamento | são bernardo do campo/sp | alienação fiduciária

Apartamento#2439666

Apartamento | são bernardo do campo/sp | alienação fiduciária

📍 Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP, 09618-100

Lance mínimo

R$ 458.879,30

AvaliaçãoR$ 458.879,30

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.704.909,90 — 73% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 436.113,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

285 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Rudge Ramos.

Lance mínimo por m²R$ 1.610/m²

m² típico em Rudge RamosR$ 5.462/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Contaville, situado à Rua Paulo Di Favari, nº 699. O imóvel possui uma área privativa de 82,67m² e área comum de 35,78m², totalizando uma área construída de 118,45m². O Edifício Contaville está em um terreno de 285,00m². O apartamento está ocupado e consta uma ação judicial em andamento. Avaliação do imóvel é de R$ 458.879,30.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439666 · Ref. Hasta H2439666

Localização

📍 Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 458.879,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.943,97

ITBI (3%)R$ 13.766,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.883,19

Custo total estimadoR$ 502.472,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rudge Ramos (São Bernardo do Campo/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 274.979,21.

Dados processuais

Número do processo1518141-13.2024.8.26.0564

Documentos (4)

📄 426ad5b093fa0598f8da9c25282f8ebacdf2bb2ddc224e41db8d8388f7c533de.pdf#imovel=2439666 — 474 KBDocumento⬇📄 4fbaf8fd5f082b522642d8d54979153720182b6979948a3711858fa8fc4098cf.pdf#imovel=2439666 — 3.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 474 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 458.879,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 27 imóveis em leilão no Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.