Hasta › Leilões › São Luís de Montes Belos › Setor Rodoviário › Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

Casa#2439858

Casa 4 quartos, 146 m² em Setor Rodoviário, São Luís de Montes Belos/GO

Anúncio: Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

📍 Setor Rodoviário, São Luís de Montes Belos, GO, 76100-000

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

146 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.767/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel residencial em São Luís de Montes Belos, Goiás. Descrição: O imóvel é uma casa desocupada, contendo 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e 2 banheiros. A área total do terreno é de 146,85 m², enquanto a área construída é de 267,24 m². A edificação possui acabamento em alvenaria, piso cerâmico, cobertura em laje com telha cerâmica, portas de madeira e janelas de vidro e alumínio. A instalação hidráulica e elétrica está completa, e o imóvel apresenta mobília planejada, fachadas e pedra nobre. Com 8 anos de idade aparente, o padrão de acabamento é médio e o estado de conservação é novo e regular. A topografia do imóvel é plana e com drenagem seca, e sua vocação é para fins residenciais. O acesso ao imóvel é facilitado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439858 · Ref. Hasta H2439858

Localização

📍 Setor Rodoviário, São Luís de Montes Belos, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.852 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40.8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 829.62 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em São Luís de Montes Belos/GO.

Este imóvel no bairro

Em Setor Rodoviário (São Luís de Montes Belos/GO) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 664.000,00.

Documentos (5)

📄 8a7ab2c2d77aa4533422e6ed5dd1ce05c05da7b051ae410bde1fd450f000af19.pdf#imovel=2439858 — 608 KBDocumento⬇📄 cb6db781dc5f8441cf3a38717c5c3b98e2cd0ab7c18176daf5b770f96e03a022.pdf#imovel=2439858 — 1.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 608 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 608 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Setor Rodoviário, em São Luís de Montes Belos/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.