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Terreno#2440265

Terrenos recanto verde birigui/sp (fração) - terreno recanto verde birigui (fração)

📍 Recanto Verde, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 40.126,04

AvaliaçãoR$ 40.126,04

Lance mínimo (2ª praça)R$ 20.464,28

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

275 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

2º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 91% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 146/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.664/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 275m² localizado em Birigui, São Paulo. Descrição: Cota-parte de 33,33% de um lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 02, da quadra D, no loteamento Recanto Verde, em Birigui, São Paulo. O terreno possui uma área total de 275m², com 10m de frente e 27,50m de profundidade em ambos os lados. Localiza-se na Rua Leonora Fiorotto, entre as ruas Hiroshi Haramoto e Vicente Lopes Tetilla. Avaliação do imóvel é de R$ 35.000,00, com lance mínimo de 51% no 2º pregão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2440265 · Ref. Hasta H2440265

Localização

📍 Recanto Verde, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.126,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.006,30

ITBI (3%)R$ 1.203,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 601,89

Custo total estimadoR$ 43.938,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Recanto Verde (Birigui/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1004024-69.2021.8.26.0438

Vara3ª Vara Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Mariangela Schievano Granato Vaiti Informações Bem leiloa

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 2.7 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 173 KBAvaliação⬇📄 Certidão negativa Prefeitura — 16 KBCertidao⬇📄 Edital — 165 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 22 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.126,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.