Hasta › Leilões › Praia Grande › Canto do Forte › Apto. 57,17m² au, 78,55m² at - c. do forte - praia grande/sp - apartamento com 57,17m² a.u., 78,55m² a.t.

Apartamento#2441283

Apto. 57,17m² au, 78,55m² at - c. do forte - praia grande/sp - apartamento com 57,17m² a.u., 78,55m² a.t.

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP, 11700-290

Lance mínimo

R$ 311.178,10

AvaliaçãoR$ 310.185,51

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 654.583,07 — 52% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 217.824,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

78 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/01/2027

2º leilão14/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 3.962/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.299/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Canto do Forte, Praia Grande, com área útil de 57,17m² e área total de 78,55m². O apartamento número 01 está situado no pavimento térreo do Edifício Costa Brava II, na Rua Tiradentes, 455. O imóvel possui um depósito exclusivo de 9,08m² e direito a uma vaga na garagem coletiva. Não há informações sobre ocupantes e a visitação não está disponível. O débito tributário é de R$ 4.706,87 até 19/10/2026. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, podendo ser aceitas propostas de lance parcelado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2441283 · Ref. Hasta H2441283

Localização

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 311.178,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.558,90

ITBI (3%)R$ 9.335,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.667,67

Custo total estimadoR$ 340.740,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Canto do Forte (Praia Grande/SP) há 23 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 219.400,00.

Dados processuais

Número do processo1004516-42.2020.8.26.0100

Vara6ª Vara Cível Juiz: Fabio Coimbra Junqueira Autor: Pagseguro Tecnologia Ltda

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 304 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 347 KBDebitos⬇📄 Dívida Ativa — 97 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 115 KBEdital⬇📄 Matrícula — 724 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 311.178,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/01/2027, 2º leilão em 14/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 87 imóveis em leilão no Canto do Forte, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.