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Imóvel#2445838

Imóvel 54,12 m² em Praia do Morro, Guarapari

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES, 29216080

Lance mínimo

R$ 293.100,00

AvaliaçãoR$ 293.100,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 293.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRJ Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarapariR$ 906/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Descrição

LOTE 062 APARTAMENTO EM GUARAPARI/ES - DESCONTO DE 40% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$293.100,00 + Comissão (5%): R$14.655,00 Total a Pagar: R$307.755,00 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 551 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$293.100,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$175.860,00 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$293.100,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Guarapari/ES Endereço: RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402- ED RES KUBITSCHEK Descrição: GUARAPARI/ES - RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402 - ED RES KUBITSCHEK - KUBITSCHEK - CEP: 29203110 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 54,12 M2 DE ÁREA TOTAL, 45,98 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 2022560326026 MATRÍCULA: 67258 OFÍCIO: 2. - Nº DO BEM: 8787702968530 Observações do Lote APENAS 60% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO - Nº DO BEM: 8787702968530 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/ES/8787702968530.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402- ED RES KUBITSCHEK - KUBITSCHEK Cidade: Guarapari / ES - CEP: 29203110

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2445838 · Ref. Hasta H2445838

Localização

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 124.656 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 589.826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 293.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.655,00

ITBI (3%)R$ 8.793,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.396,50

Custo total estimadoR$ 320.944,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Guarapari/ES, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 58.620,00) sobre R$ 293.100,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 234.480,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.428,06	R$ 1.938,77	R$ 8.093,54
11,5% a.a.	R$ 2.694,98	R$ 2.185,09	R$ 8.983,26
13,0% a.a.	R$ 2.958,62	R$ 2.434,11	R$ 9.862,07

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Praia do Morro (Guarapari/ES) há 3 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (1)

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 293.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.