Hasta › Leilões › Araraquara › Imovel residencial area total 14596m² Jd Pinheiros AraraquaraSP

Casa#2450582

Imovel residencial area total 14596m² Jd Pinheiros AraraquaraSP

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 83.577,44

AvaliaçãoR$ 83.577,44

1ª praça (encerrada)R$ 7.007,84

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 dias)

Descrição

Imóvel de matrícula nº 101.145 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Um prédio residencial, com uma área construída de 68,65m2, situado na Rua Reinaldo da Cruz Lacerda, nº 170, em Araraquara/SP e o terreno respectivo (área “A” do desdobro do lote 02 da quadra 03 do loteamento Jardim Pinheiros) que mede, inclusive a parte edificada, 7,00 metros de frente; 7,06 metros na linha dos fundos, onde confronta com Irmãos Rodrigues; 20,41 metros do lado direito para quem olha o imóvel, onde confronta com o prédio nº 164 da rua de situação; e 21,29 metros do lado esquerdo, onde confronta com o prédio nº 178 da rua de situação, encerrando 145,96m2. Cadastro: 006.295.002. Conforme auto de Avaliação de fls. 326, o referido imóvel encontra-se em estado de abandono e fechado. O portão é aberto o que permite visualizar do lado de dentro. A casa foi construída no fundo do terreno tendo um bom quintal na frente. É uma construção antiga, imóvel em situação bem precária, telhado com avarias. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta no site de Prefeitura em 29/10/2026, constam em aberto débitos tributários no valor de R$ 13.825,17. Local Depositado: Rua Reinaldo da Cruz Lacerda, 170 - Jardim Pinheiros - Araraquara/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2450582 · Ref. Hasta H2450582

Localização

📍 Jardim Pinheiros, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.007,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 350,39

ITBI (3%)R$ 210,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 105,12

Custo total estimadoR$ 7.673,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Pinheiros (Araraquara/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0008813-36.2022.8.26.0037

Documentos (6)

📄 c6bfd9dd412778b76ce1eb8b028109ff.pdfEdital⬇📄 f39298732fb24c075ade6e4afc783c02.pdfMatrícula⬇📄 b6805d5af53b2b8fa3aeeaaa3e10d1ee.pdfLaudo⬇📄 Auto de avaliação — 132 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdital⬇📄 Matrícula — 527 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 83.577,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.