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Imóvel rural#2476421

Fazenda Marrecas | 54,23 Hectares | Guairacá | Guarapuava/PR

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

Lance mínimo

R$ 2.190.000,00

AvaliaçãoR$ 2.750.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCamila Padilha Presotto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarapuavaR$ 6.128/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Fazenda Marrecas | 54,23 Hectares | Guairacá | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, o Cadastro Ambiental Rural (CAR), a descrição completa do imóvel e visualize todas as fotos e documentos disponíveis. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Fazenda Marrecas Matrícula nº 45.914 Distrito de Guairacá Município de Guarapuava/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/H27AKY36dViD2nTi9 Características Área total de aproximadamente 54,23 hectares (matrícula com 55,12 ha e área georreferenciada de 54,2288 ha). Matrícula individualizada. Imóvel rural georreferenciado. Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo. Acesso por estrada rural em Guairacá Guarapuava. Uso da propriedade Aproximadamente 13 hectares de área agricultável . Reflorestamento de erva-mate em produção. Ampla área de mata nativa preservada. Nascentes e córregos. Áreas de Preservação Permanente (APP). Afloramentos rochosos. Cercamento da propriedade. Sem edificações. Cadastro Ambiental Rural (CAR) O imóvel possui Cadastro Ambiental Rural ativo, inscrito em 16/01/2025 , com área declarada de 54,17 hectares , aguardando análise pelo órgão competente. Constam no demonstrativo: 34,23 ha de área rural consolidada; 18,50 ha de vegetação nativa; 2,42 ha de APP; Reserva Legal proposta de 3,44 ha. Diferenciais Excelente para agricultura e pecuária. Produção de erva-mate já implantada. Grande disponibilidade de recursos naturais. Região tradicional do agronegócio de Guarapuava. Excelente opção para investimento patrimonial e produção rural. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, documentos, CAR e fotos. É possível agendar visita presencial ou atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação da propriedade. Os interessados deverão realizar previamente todas as diligências necessárias quanto aos aspectos registrais, ambientais, produtivos e de uso do imóvel. ATENÇÃO Contato direto com o proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2476421 · Ref. Hasta H2476421

Localização

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.093 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 109.500,00

ITBI (3%)R$ 65.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.850,00

Custo total estimadoR$ 2.398.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Guarapuava/PR, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Guairacá (Guarapuava/PR) há 3 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 459.628,95.

Dados processuais

VaraLEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.