Hasta › Leilões › Goiânia › APTO. C/ 64,84M² DE ÁREA PRIVATIVA E TOTAL C/ 100,74M², NO ED. RESIDENCIAL NEGRÃO DE LIMA, RUA DONA SANTINHA, SETOR NEGRÃO DE LIMA, GOIÂNIA / GO

Imóvel#2486794

APTO. C/ 64,84M² DE ÁREA PRIVATIVA E TOTAL C/ 100,74M², NO ED. RESIDENCIAL NEGRÃO DE LIMA, RUA DONA SANTINHA, SETOR NEGRÃO DE LIMA, GOIÂNIA / GO

📍 setor negrao de lima, Goiânia, GO

Lance mínimo14% OFF

R$ 1.701.515,00

AvaliaçãoR$ 2.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 930.578,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/02/2027

2º leilão01/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMais Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade14/100

Descrição

Apartamento tipo C”, nº 21, localizado no 2º Pavimento/ Tipo, Bloco D”, conjunto 02, do Edifício Residencial Negrão de Lima, contendo: 02 dormitórios, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social, varanda e vaga de estacionamento para veículo, com área total de 100,74m², sendo: 64,84m² de área privativa; 35,90m² de área comum e respectiva fração ideal de 29,71m² ou 0,3192% do lote de terras de número 1/20, da quadra 17, situado à Rua Dona Santinha, na Vila Negrão de Lima, nesta Capital, com a área de 9.305,78 metros quadrados. Informações do Laudo de Avaliação: Um apartamento do tipo C”, com área total de 100,74 m², sendo 64,84 m² de área privativa, 35, apartamento do tipo C”, com área total de 100,74 m², sendo 64,84 m² de área privativa, 35,90 m² de área comum e respectiva fração ideal de 29,71 m², possuindo dois quartos, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social, varanda e vaga de estacionamento para veículo. Obs.1: Conforme AV.1, consta hipoteca a favor da Caixa Econômica Federal -CEF. Obs.2: Conforme R.02, consta penhora (FORMA DE TÍTULO) extraído dos autos nº 95.0000349-0, 95.0002475-6, 95.0008292-6, 95.0008742-1, 95.0008917-8, 95.0008972-6, 95.0008973-4, 95.0008974-2, 95.0008975-0, 95.0008976-9, 95.0008977-7, 95.0008978-5, 95.0008979-3, 95.0008912-2, 95.0008939-5, 95.0008947-6, 95.0008955-5, 95.0008963-5, 95.0008971-1 e 95.0008998-0, de Execução Fiscal/3100, expedido pela Justiça Federal - 10ª Vara - Seção Judiciária do Estado de Goiás. Obs.3: De acordo com AV.3 e AV.4 consta indisponibilidade nos processos nºs 0068110- 14.1996.8.09.0051 e 0001378-46.1993.4.01.3500 respectivamente. Obs.3: Conforme pesquisa junto a Prefeitura de Goiânia sobre o imóvel recais débitos de IPTU no importe de R$ 17.015,15 ajuizados e em processo de cobrança dos anos 1994 até 2025 e R$421,58 referente ao IPTU de 2026, pesquisa realizada em 29/10/2026. Matrícula sob nº 24.079 do 3º CRI de Goiânia/GO Contribuinte nº 109.055.0344-0920 Local do Bem: Rua Dona Santinha, nº 135, Ed. Res. Negrão de Lima, Ap. nº 21, Bloco D, Conj 2, Setor Negrão de Lima, Goiânia/GO CEP 74650-060 Visitação Agendamento atraves do e-mail [email protected] Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Consulte o edital Localização e Proximidades Rua Dona Gercina 21 Bloco D, Conj 2,, Setor Negrão de Lima, Goiânia - GO. CEP 74650-060

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2486794 · Ref. Hasta H2486794

Localização

📍 setor negrao de lima, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.701.515,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.075,75

ITBI (3%)R$ 51.045,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.522,72

Custo total estimadoR$ 1.863.158,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 611 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 340.303,00) sobre R$ 1.701.515,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.361.212,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 14.095,48	R$ 11.254,99	R$ 46.984,92
11,5% a.a.	R$ 15.644,98	R$ 12.684,98	R$ 52.149,94
13,0% a.a.	R$ 17.175,50	R$ 14.130,59	R$ 57.251,65

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Este imóvel no bairro

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Documentos (2)

📄 ac7ed8ea9b21d223f2c00530fa5a45a4ab92925975c08312ee2c41df29e772ad.pdf#imovel=2486794 — 520 KBDocumento⬇📄 7c8c6d9deeb35ee75a565c74096815f1de87f6eaacccc5fd938f01526c807661.pdf#imovel=2486794 — 298 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.701.515,00 — cerca de 14% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/02/2027, 2º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.