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Apartamento#2504749

Lote 1: apartamento duplex com 189,350 m² - independência taubaté sp

📍 Independência, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 1.165.448,36

AvaliaçãoR$ 1.165.448,36

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.632.989,57 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 699.269,02

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

342 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.406/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento duplex em Taubaté, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Independência, com área privativa de 189,350 m² e área comum de 152,798 m², totalizando 342,148 m². O apartamento duplex é composto por sala, cozinha, lavabo, três quartos (sendo uma suíte), banheiro social, escada em madeira em caracol, e uma área descoberta com piscina privativa de 3 m × 5 m. O condomínio oferece área de lazer, estacionamento para visitantes, portaria com segurança 24 horas, salão de festas e salão de jogos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504749 · Ref. Hasta H2504749

Localização

📍 Independência, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.165.448,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.272,42

ITBI (3%)R$ 34.963,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.481,73

Custo total estimadoR$ 1.276.165,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Independência (Taubaté/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 303.022,97.

Dados processuais

Número do processo0007908-86.2017.8.26.0625

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Taubaté/SP

Documentos (5)

📄 Avaliação — 145 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 465 KBEdital⬇📄 Edital — 465 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 861 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 861 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.165.448,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Independência, em Taubaté/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.