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Terreno#2506050

Terreno 472 m² em Tapera Grande, Itatiba/SP

Anúncio: Terreno à venda em leilão

📍 Tapera Grande, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 368.305,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 303.986,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

472 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 20% acima do m² típico de Itatiba.

Lance mínimo por m²R$ 779/m²

m² típico em ItatibaR$ 649/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 472,82m² em Itatiba, São Paulo. Descrição: Terreno à venda em leilão localizado no Bairro da Tapera Grande, Itatiba, SP. O lote n° 03 da Quadra 08 do Loteamento Residencial Rio das Flores possui uma área total de 472,82m². O terreno tem início na intersecção do Lote 4 da Quadra 8 e Rua 25, medindo 15,76m de frente para a Rua 25 e confrontando com os lotes adjacentes. O imóvel está inserido na Macrozona Urbana do município, em uma zona predominantemente residencial, e possui um contrato padrão com condições a serem observadas quanto ao aproveitamento do terreno e edificações.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506050 · Ref. Hasta H2506050

Localização

📍 Tapera Grande, Itatiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 368.305,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.415,28

ITBI (3%)R$ 11.049,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.524,58

Custo total estimadoR$ 403.294,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 99 imóveis em leilão à venda agora em Itatiba/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 368.305,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.