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Apartamento#2506875

Apartamento 3 quartos, 609 m² em Brooklin Paulista, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento duplex com vagas de garagem | ibirapuera/sp

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.475.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 9.584.892,66 — 74% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

609 m² total3 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Brooklin Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 4.064/m²

m² típico em Brooklin PaulistaR$ 15.739/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento duplex em Ibirapuera, São Paulo. Descrição: Apartamento duplex localizado no 15° andar do Edifício Maison de Frontignan, com área total de 609,00 m², sendo 385,00 m² de área privativa e 224,00 m² de área comum. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, sala íntima, escritório, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário, 1 dormitório, 2 suítes, 3 banheiros, sacada e área externa com piscina. O apartamento possui 3 vagas de garagem. Situação: imóvel desocupado. Avaliação: R$ 3.002.000,00. Pagamento financiado ou à vista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506875 · Ref. Hasta H2506875

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.475.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123.750,00

ITBI (3%)R$ 74.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.125,00

Custo total estimadoR$ 2.710.125,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5997 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Brooklin Paulista (São Paulo/SP) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 582.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Maison de Frontignan”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio Maison de Frontignan em leilão →

Dados processuais

Número do processo4024525-95.2025.8.26.0100

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 366 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 366 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 718 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.475.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 57 imóveis em leilão no Brooklin Paulista, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.