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Imóvel comercial#2507415

Direitos sobre a parte ideal (37,19%) de imóvel comercial em terreno de 936 m² (com 3 edificações) - vila vermelha - são paulo - sp

Direitos sobre a parte ideal (37,19%) de imóvel comercial em terreno de 936 m² (com 3 edificações) - vila vermelha - são paulo - sp

📍 Vila Vermelha, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.468.560,70

AvaliaçãoR$ 4.468.560,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.443.161,92 — 30% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.234.280,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

936 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.774/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial em terreno de 936 m² na Vila Vermelha, São Paulo. Descrição: O imóvel refere-se a uma parte ideal de 37,19% de um terreno de 936 m², localizado na Vila Vermelha, São Paulo. O terreno possui 3 edificações interligadas. A matrícula do imóvel é a nº 177.312 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O imóvel está sujeito a diversas penhoras e débitos, incluindo débitos inscritos na Dívida Ativa e IPTU. A área total do terreno é de 936,50 m², com dimensões de 18,54 m de frente e profundidades variando entre 48,30 m e 52,51 m.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507415 · Ref. Hasta H2507415

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Vermelha, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.468.560,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 223.428,04

ITBI (3%)R$ 134.056,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 67.028,41

Custo total estimadoR$ 4.893.073,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5999 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Vermelha (São Paulo/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0000749-91.2012.8.26.0003

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 139 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.468.560,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Vermelha, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.