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Apartamento#2509709

Nua propriedade sobre apartamento 96 m² (área total) e vaga de garagem - centro - balneário camboriú - sc

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

Lance mínimo

R$ 890.538,64

AvaliaçãoR$ 890.538,64

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.529.080,67 — 41% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 742.085,85

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

96 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão11/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 9.188/m²

m² típico em CentroR$ 16.739/m² · base de 262 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 96m² em Balneário Camboriú, Santa Catarina. Descrição: Imóvel localizado no Centro de Balneário Camboriú, SC, com área total de 96,917m². O apartamento nº 501 faz parte do Edifício Residencial Lausanne, situado na Rua 2450, nº 352. O imóvel também inclui uma vaga de garagem nº 48, com área total de 26,1687m². Há ônus e gravames associados, incluindo usufruto e penhora.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509709 · Ref. Hasta H2509709

Localização

📍 Centro, Balneário Camboriú, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 139.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.078 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 57.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 45.214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 890.538,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.526,93

ITBI (3%)R$ 26.716,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.358,08

Custo total estimadoR$ 975.139,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Balneário Camboriú/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Balneário Camboriú/SC) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Resumo do laudo Veredika

Leilão JUDICIAL (4ª Vara Cível de Balneário Camboriú/SC, processo 0003589-93.2010.8.24.0005, execução de título extrajudicial movida pelo espólio de GUINTHER FRIEDRICH BURKHARDT contra MARIA DE LUJAN GARCIA). O que se leva a praça não é o apartamento: é a NUA PROPRIEDADE DE 1/3 do apto 501 do Ed. Residencial Lausanne (96,917 m², matr. 80.802) e da vaga 48 (26,1687 m², matr. 80.803), gravada por usufruto vitalício ativo (R.2, em favor de Efreen Monges Rivas) e com os outros 2/3 em mãos de coproprietários não executados. Por isso o veredito é NÃO COMPRAR: o usufruto vitalício sobrevivente é um dos vetos duros do nosso checklist — enquanto a usufrutuária viver, o arrematante não tem uso, não tem fruição, não tem posse e não pode imitir-se na posse; e o material não informa idade, prazo nem título do usufruto, de modo que a perda de fruição não é precificável. O valor de mercado estimado é de R$ 1.498.333,91 (valor consolidado deste laudo a partir dos comparáveis de mercado). Só que o que se arremata não é o pleno domínio: a avaliação anunciada de R$ 890.538,64 (10/2026) está 38,2% abaixo do pleno domínio e é compatível — INFERÊNCIA, não fato declarado — com a avaliação da própria nua propriedade; contra essa referência, o desembolso de R$ 905.023 não deixa deságio algum (-1,6%, ou seja, sobrecusto). Além disso, o crédito exequendo (R$ 1.348.989,24, atualizado até 10/2020) supera o lance e pode consumir todo o produto, esvaziando na prática a sub-rogação de IPTU e condomínio que o edital corretamente declara (CTN art. 130, p.ú.; art. 908, §1º, CPC). Documentação em si é boa — edital de 03/11/2026 e certidões de matrícula emitidas em 29/10/2026, dentro dos 30 dias —, mas as omissões são graves e vão do tamanho da fração alienada ao estado de ocupação, passando pela ausência de certificação das intimações do art. 889 do CPC. Recomendação: não dar lance nesta praça; se houver interesse futuro, esperar a extinção do usufruto e a consolidação do domínio, quando o mesmo imóvel tende a ser reapresentado com outra economia.

Pontos de atenção

⚠ Usufruto vitalício ativo sobre o imóvel — o arrematante não recebe uso, fruição nem posse · altaAs duas certidões (emitidas em 29/10/2026) registram, na mesma escritura de 2002, usufruto vitalício em favor de Efreen Monges Rivas, sem averbação de baixa; o edital apenas a intima. Não há no material idade da usufrutuária, prazo, título ou termo do usufruto, e o edital não declara o estado de ocupação. Enquanto o…

⚠ Intimações do art. 889 não certificadas e andamento oficial não localizado · altaO edital não certifica as intimações pessoais: apenas prevê a intimação pelo próprio edital caso a pessoal não se realize. Não há menção a intimação de cônjuge/companheiro da executada nem comprovação da intimação do usufrutuário e dos coproprietários. O DataJud/CNJ foi consultado em 06/11/2026 e o processo…

⚠ Ônus que sobrevive à arrematação: usufruto (R.2) · altaR.2 da matrícula registra usufruto, datado de 20/03/2002, valor R$ 52,00. Não há averbação de cancelamento.

⚠ Arrematação de apenas 1/3 da nua propriedade — fração ideal, não o imóvel · mediaA AV.5 das duas matrículas restringe a penhora a 1/3, fração da executada Maria de Lourdes Garcia. O edital, porém, descreve e avalia o lote como a nua propriedade do apartamento e da vaga, sem tratar de venda só de direitos ou de fração ideal. Pelo art. 843, caput, do CPC, o bem indivisível vai à alienação por…

⚠ Omissão do edital quanto à fração ideal, com risco de vício de informação e de preferência legal · mediaO edital vende o lote como nua propriedade do apartamento e da vaga e invoca o art. 843, §1º, do CPC. A matrícula registra penhora restrita a 1/3 (AV.5). Esse conflito entre matrícula e edital deve ser dirimido nos autos, pela decisão que determinou a alienação do todo.

⚠ Crédito exequendo superior ao lance — sub-rogação de IPTU e condomínio pode ser esvaziada · mediaO edital declara corretamente a sub-rogação de IPTU/ITR e de condomínio no preço, mas o crédito exequendo é de R$ 1.348.989,24 (atualizado até 10/2020) e supera o piso da 2ª praça. Há ainda penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos do processo 5001070-45.2019.8.24.0005, que concorre sobre o produto.

⚠ Divergência de avaliação e possível ágio: o piso pode já estar precificando a nua propriedade · mediaO edital fixa avaliações nominais de R$ 550.000,00 (apto) e R$ 80.000,00 (vaga), a atualizar pela tabela do TJ/SC, e não traz o valor atualizado; a página do leiloeiro anuncia R$ 890.538,64 em 10/2026. A decisão do evento 364 homologou apenas R$ 630.000,00 no total. O valor de mercado estimado é de R$ 1.498.333,91…

⚠ Ocupação e posse não declaradas; venda ad corpus, sem visita e sem garantia · mediaO edital não informa se o imóvel está ocupado, por quem e com que título. A executada é qualificada como depositária, e o usufruto (R.2) está em favor de terceira. A visitação depende do responsável pela guarda e nem sempre é possível. A imissão sai por mandado nos próprios autos (art. 901, §1º, do CPC), observado o…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0003589-93.2010.8.24.0005

Documentos (7)

📄 4f3fcd1e2d04.pdf — 919 KBDocumento⬇📄 47f0cf12a36f.pdf — 166 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇📄 fb7cc4e1982a.pdf — 129 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 ae2f04217e60.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 129 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 890.538,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 55 imóveis em leilão no Centro, em Balneário Camboriú/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.