Hasta › Leilões › São Paulo › Jaçanã › Imóvel coml./res. 250m² - terreno 155m² - são paulo/sp

Casa#2509824

Imóvel coml./res. 250m² - terreno 155m² - são paulo/sp

📍 Jaçanã, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 942.581,35

AvaliaçãoR$ 942.581,35

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.066.976,60 — 11% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 565.548,81

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

155 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão03/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.081/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 250m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel do tipo sobrado destinado a uso misto (comercial/residencial) com área construída de 250m² e terreno de 155m², localizado na Avenida Edú Chaves, Parque Edu Chaves, Bairro do Jaçanã, São Paulo/SP. O imóvel possui diversas dependências, incluindo 02 salas, 02 dormitórios, copa, cozinha, banheiros e áreas de serviço. O piso é variado, com cerâmico, laminado e granito, e as paredes apresentam acabamentos em látex e azulejos. O imóvel requer reparos e conservação em várias áreas devido a infiltrações e danos. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula do imóvel, e o arrematante será responsável pela regularização.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509824 · Ref. Hasta H2509824

Localização

📍 Jaçanã, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 942.581,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.129,07

ITBI (3%)R$ 28.277,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.138,72

Custo total estimadoR$ 1.032.126,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jaçanã (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 838.125,59.

Dados processuais

Número do processo0108349-56.2007.8.26.0001

Documentos (6)

📄 AVALIAÇÃO — 3.3 MBAvaliação⬇📄 ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃO — 96 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 103 KBEdital⬇📄 EDITAL — 103 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 507 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 942.581,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Jaçanã, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.