Apartamentos com Vaga no Cond Athmosphere Guarulhos

📍 Macedo, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 508.590,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MacedoR$ 7.727/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Apartamento número 27, da Torre A, localizado no 2º pavimento, do "Condomínio Atmosphere Guarulhos", situado na Rua Claudino Barbosa, 712, Bairro do Macedo, Guarulhos/SP, que possui área privativa coberta edificada de 71,32m², área privativa descoberta de 9,90m², área privativa total de 81,22m², área de uso comum coberta edificada do 25,95m², área de uso comum descoberta de 14,34m², área de uso comum total de 40,30m², área total de 127,52m², estando vinculada este apartamento a vaga de garagem número 07, localizada no térreo. Matrícula n° 152.106 do 2° CRI de Guarulhos/SP. Obs.: Conforme informado pela executada no Evento 96, todas as unidades penhoradas não possuem obra civil realizada, condição considerada na estimativa de avaliação apresentada em maio de 2026

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2514290 · Ref. Hasta H2514290

Localização

📍 Macedo, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 508.590,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.429,52

ITBI (3%)R$ 15.257,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.628,85

Custo total estimadoR$ 556.906,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Macedo (Guarulhos/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 9c7c640e6b21350ed2e0aab9e82a717e42d2cb490e1a1fab776e757200a4a77a.pdf#imovel=2514290 — 587 KBDocumento⬇📄 388148fb361bc2ae0ef3397cf8efc88d26ca6f5339ec3fe0ace2ab50ba3b3be8.pdf#imovel=2514290 — 252 KBDocumento⬇📄 b289f7deeec15e5d7c60512b260c24004844d7a2f276ed68972637eb7ee92e00.pdf#imovel=2514290 — 667 KBDocumento⬇📄 46c1c4d1d7df4c7c0eb6de1515dccbe625f544f4d239eeb59abbe77dd72ed622.pdf#imovel=2514290 — 632 KBDocumento⬇📄 0e3f204c44d46b53f3754871d63c62096003d8acf4aec8ba24213c368e492b7d.pdf#imovel=2514290 — 634 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 508.590,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Macedo, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.