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Casa#2571531

Lote 1: direitos sobre prédio com 63,25 m² - vila figueira suzano sp

📍 Vila Figueira, Suzano, SP, 08676080

Lance mínimo

R$ 399.412,49

AvaliaçãoR$ 399.412,49

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 645.111,25 — 38% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 199.706,25

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Suzano.

Lance mínimo por m²R$ 3.195/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.319/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel de 63,25 m² localizado em Suzano, São Paulo. Descrição: Direitos sobre casa térrea com 63,25 m² de área construída em terreno de 125 m², situada na Rua Paulo Moriyama, nº 71, no bairro Vila Figueira, Suzano/SP. O imóvel está localizado em uma região residencial estabelecida, com boa infraestrutura e fácil acesso aos serviços locais. O terreno mede 5,00 metros de frente e 25,00 metros de profundidade. A venda do bem está sujeita a ônus e débitos fiscais no valor de R$ 2.250,66.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2571531 · Ref. Hasta H2571531

Localização

📍 Vila Figueira, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 399.412,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.970,62

ITBI (3%)R$ 11.982,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.991,19

Custo total estimadoR$ 437.356,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003970-96.2024.8.26.0606

Documentos (5)

📄 Avaliação — 539 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 220 KBEdital⬇📄 Edital — 220 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 508 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 508 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 399.412,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.