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Terreno#2572284

Esmeraldas/mg - lote de terreno área 1.062,30m² no condomínio águas nascentes. lote em leilão | mgl leilões

📍 Andiroba, Esmeraldas, MG

Lance mínimo

R$ 83.524,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1062 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 79/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.778/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 1.062,30m² localizado em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um lote de terreno de nº 07, da quadra 11, com área de 1.062,60m², no loteamento fechado Condomínio Águas Nascentes, Distrito de Andiroba, município de Esmeraldas/MG. O imóvel está avaliado em R$115.000,00 (cento e quinze mil reais) na data de 11/11/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões. A descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e recomenda-se a visita presencial ao imóvel antes da compra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2572284 · Ref. Hasta H2572284

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Andiroba, Esmeraldas, MG

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Perfil da região

População ocupada: 11.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 83.524,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.176,21

ITBI (3%)R$ 2.505,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.252,86

Custo total estimadoR$ 91.458,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000392-36.2021.8.13.0241

Documentos (1)

📄 bccd10d97c7357171282729b71791dd6aac1986fb38673b3bea20db90663a487.pdf#imovel=2572284 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 83.524,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.