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Terreno#2671906

Oportunidade em esmeraldas/mg! lote de 499 m² no residencial maceió

📍 Residencial Maceió, Esmeraldas, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 18.361,00

AvaliaçãoR$ 36.721,41

Lance mínimo (2ª praça)R$ 18.361,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

499 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 37/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.778/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Imóvel de 499m² localizado em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Lote de 499m² no Residencial Maceió, situado em Esmeraldas, MG. O imóvel está avaliado em R$ 36.721,41 e é parte do loteamento denominado Residencial Maceió, especificamente o Lote 08 da quadra 23. O terreno apresenta características de solo firme e seco, mas com indícios de erosões e deslizamentos. A regularização da matrícula é de responsabilidade do arrematante, e o acesso ao local é dificultado pela vegetação alta.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671906 · Ref. Hasta H2671906

Localização

📍 Residencial Maceió, Esmeraldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 11.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.361,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 918,05

ITBI (3%)R$ 550,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 275,41

Custo total estimadoR$ 20.105,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Maceió (Esmeraldas/MG) há 8 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 51% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o 2º maior entre os 8 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 15.104,00.

Este anúncio é do condomínio “Maceió”. Há 8 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 23 unidades do condomínio Maceió em leilão →

Dados processuais

Número do processo0010834-12.2025.5.03.0185

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 237 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.361,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Residencial Maceió, em Esmeraldas/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.