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Casa#2574249

Casa 420 m² em Balneário Gaivotas, Itanhaém/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 320.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.273.402,20 — 74% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

420 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 762/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno localizado na Rua Venezuela, nº 1179, Estância Balneária Itanhaém, medindo 420,00 m². No fundo do lote, há uma casa térrea de alvenaria com área construída de 165,95 m², coberta com telhas de barro, que conta com quintal com cerâmica, piscina e uma área coberta na frente com churrasqueira. O imóvel possui garagem para 2 automóveis. A localização é servida de rede elétrica, água, telefone, coleta de lixo e iluminação pública. O lance mínimo do leilão é de 40% do valor total da avaliação, que é de R$ 800.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574249 · Ref. Hasta H2574249

Localização

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 320.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.000,00

ITBI (3%)R$ 9.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.800,00

Custo total estimadoR$ 350.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 204 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000230-15.2021.5.02.0032

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 320.000,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Balneário Gaivotas, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.