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Terreno#2574259

Terreno 5030 m² em Parque Morro Pedra do Fogo, Campos do Jordão/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Parque Morro Pedra do Fogo, Campos do Jordão, SP

Lance mínimo20% OFF

R$ 720.000,00

AvaliaçãoR$ 900.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5030 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 143/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Imóvel de 5.030m² localizado em Campos do Jordão, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 5.030,00 m², situado no lote 39 da quadra E do loteamento denominado "Parque Morro da Pedra do Fogo". O terreno possui frente para a Alameda Monte Carmelo e é caracterizado por um declive acentuado e mata nativa. O acesso ao imóvel é por uma rua de terra e não está próximo do centro do Capivari nem do Boulevart Genève. O lote não possui edificação e há débitos condominiais no valor de R$ 138.777,79. O lance mínimo do leilão é de 80% do valor total da avaliação, que é de R$ 900.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574259 · Ref. Hasta H2574259

Localização

📍 Parque Morro Pedra do Fogo, Campos do Jordão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 720.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.000,00

ITBI (3%)R$ 21.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.800,00

Custo total estimadoR$ 788.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Campos do Jordão/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000853-36.2021.5.02.0014

Vara62ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Número do Edital DJEN Publicação do Edital 16/10/26

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 61 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 61 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 720.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.